Как правильно в договоре аренды прописать условие о коммунальных расходах?
Добрый день!!!Наша орг-ия ООО(УСН 6%) заключает договор аренды нежилого помещения с ИП,при чём что в ООО,что в ИП учредитель и руководитель одно лицо.Арендная плата для ИП Арендатора -это оплата коммунальный услуг по зданию.Как правильно сформулировать это в договоре?И как при этом ООО будет уплачивать налог?Ведь по сути полуается что ООО получит доход.
Comments
-
Цитата: Добрый день!!!Наша орг-ия ООО(УСН 6%) заключает договор аренды нежилого помещения с ИП,при чём что в ООО,что в ИП учредитель и руководитель одно лицо.Арендная плата для ИП Арендатора -это оплата коммунальный услуг по зданию.Как правильно сформулировать это в договоре?И как при этом ООО будет уплачивать налог?Ведь по сути полуается что ООО получит доход.Добрый день!
Стоимость коммунальных услуг, выплачиваемая пользователем помещения его собственнику, не является арендной платой (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Соответственно указанный договор может быть квалифицирован как договор безвозмездного пользования (ссуды - п. 1 ст. 689 ГК РФ; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.04.2014 по делу N А42-3501/2012), что приведет к необходимости для ООО каждый отчетный период включать рыночную стоимость пользования данным имуществом, подтвержденную документально, в состав налоговой базы по УСН (п. 1 ст. 346.15, п. 8 ст. 250 НК РФ; Письмо Минфина России от 25.08.2014 N 03-11-11/42295).
Для избежания данной ситуации Вам надо зафиксировать в договоре арендную плату на рыночном уровне.
